🏠

flatinfo

Введите адрес — посчитаем, что выгоднее по деньгам за годы жизни: снимать жильё или купить в ипотеку. Сравнение честное: учитываем рост цен, аренды и доход от альтернативных вложений.

Примеры:Москва, Тверская 7 Санкт-Петербург, Невский проспект 28 Berlin, Alexanderplatz Dubai Marina

Выгоднее снимать

Аренда выгоднее на 54 146 €

Alexanderplatz, Spandauer Vorstadt, Mitte, Berlin, Deutschland

За 10 лет аренда выгоднее примерно на 54 146 EUR. Покупка не окупается в пределах горизонта — аренда + инвестиции держатся впереди.

Капитал через 10 лет — покупка

264 574 €

Капитал через 10 лет — аренда

318 719 €

Точка окупаемости покупки

за горизонтом

Платёж по ипотеке

1 572 €/мес

Почему так

Главные факторы, повлиявшие на вердикт.

Жильё дорогое относительно аренды: цена ≈ 25 годовых аренд (> 25) — снимать дёшево.
Вложения доходнее роста жилья (6% против 3%/год) — деньги выгоднее инвестировать, чем держать в недвижимости.
Низкая ставка ипотеки (4%) делает кредит дешёвым.

Как расходится капитал со временем

Линии — итоговое богатство в каждом сценарии: стоимость жилья за вычетом остатка кредита и расходов на продажу (покупка) против вложенного первого взноса и сэкономленной разницы (аренда).

Покупка — итоговый капитал Аренда + инвестиции

Что куда уходит за 10 лет

Суммарные платежи в каждом сценарии (без учёта роста капитала).

Всего платежей при покупке	352 844 €
Всего аренды	150 604 €
Стоимость жилья к концу срока	443 492 €
Капитал в жилье к концу срока	264 574 €

Допущения расчёта

Цифры — рыночные ориентиры для этой локации. Подставьте свои значения — расчёт пересчитается мгновенно.