🏠

flatinfo

Введите адрес — посчитаем, что выгоднее по деньгам за годы жизни: снимать жильё или купить в ипотеку. Сравнение честное: учитываем рост цен, аренды и доход от альтернативных вложений.

Примеры:Москва, Тверская 7 Санкт-Петербург, Невский проспект 28 Berlin, Alexanderplatz Dubai Marina

Выгоднее снимать

Аренда выгоднее на 14 382 261 ₽

Дом Зингера, 28, Невский проспект, Дворцовый округ, Санкт-Петербург, Северо-Западный федеральный округ, 191186, Россия

За 10 лет аренда выгоднее примерно на 14 382 261 RUB. Покупка не окупается в пределах горизонта — аренда + инвестиции держатся впереди.

Капитал через 10 лет — покупка

17 286 323 ₽

Капитал через 10 лет — аренда

31 668 584 ₽

Точка окупаемости покупки

за горизонтом

Платёж по ипотеке

161 935 ₽/мес

Почему так

Главные факторы, повлиявшие на вердикт.

Цена ≈ 18 годовых аренд — пограничное соотношение.
Вложения доходнее роста жилья (13% против 7%/год) — деньги выгоднее инвестировать, чем держать в недвижимости.
Высокая ставка ипотеки (17%) удорожает покупку.

Как расходится капитал со временем

Линии — итоговое богатство в каждом сценарии: стоимость жилья за вычетом остатка кредита и расходов на продажу (покупка) против вложенного первого взноса и сэкономленной разницы (аренда).

Покупка — итоговый капитал Аренда + инвестиции

Что куда уходит за 10 лет

Суммарные платежи в каждом сценарии (без учёта роста капитала).

Всего платежей при покупке	24 818 397 ₽
Всего аренды	11 347 829 ₽
Стоимость жилья к концу срока	27 146 689 ₽
Капитал в жилье к концу срока	17 286 323 ₽

Допущения расчёта

Цифры — рыночные ориентиры для этой локации. Подставьте свои значения — расчёт пересчитается мгновенно.